Перейти к содержанию
 

Основные этапы получения ипотечного кредита

17.04.2013

Каждая банковская сделка при оформлении проходит несколько этапов. В большинстве случаев все потенциальные заемщики, обратившись в финансовое учреждение с целью получения ипотечного кредита, предварительно выбирают надежный банк и наиболее подходящую программу кредитования. Независимо от выбранного банка каждому клиенту необходимо пройти такие этапы, прежде чем ему выдадут кредит на недвижимость:

1. Выбор банка: Главным критерием выбора подходящего банка становится наиболее выгодная кредитная программа, которая оценивается по размеру процентной ставки. Чем ставка ниже, тем выгоднее условия для заемщика. Но также важно понимать, что процентная ставка на ипотеку может быть двух видов — фиксированная и плавающая. Плавающий вид характеризуется сменой процента за весь период кредитования, что считается невыгодным для заемщика.

Немаловажным фактором является сумма изначального взноса, обычно она составляет 30% от суммы кредита. Некоторые банки могут требовать меньший взнос, но при этом они увеличивают процентную ставку на весь период выплат ипотеки. Именно поэтому, прежде чем подписывать договор по выбранной кредитной программе, необходимо сопоставить процентную ставку и сумму изначального взноса.

2. Подготовка документов.

Список необходимых документов для получения ипотеки можно узнать в отделении банка. Обычно требуется паспорт и ИНН заемщика, супруга или супруги, свидетельство о рождении ребенка, выписка из трудовой книжки, справка о доходах, документы на недвижимость. Кроме того, выбранный банк может предоставить дополнительные списки необходимых документов.

3. Рассмотрение заявки.

Прежде чем выдать кредит на недвижимость своему клиенту, банк должен удостовериться в его кредитоспособности, что является определенной кредитной гарантией. Срок рассмотрения заявки зависит от банка, обычно он не превышает 10 дней, но некоторые организации предоставляют такую услугу как экспресс-кредит, когда деньги выдаются в течение нескольких часов.

4. Поиск недвижимости.

При поиске квартиры или дома, на покупку которых клиент банка желает получить ипотечный кредит, важно учитывать все требования банка и страховой компании. Поэтому предварительно необходимо тщательно изучить все требования, а потом уже искать жилье. Также важно подготовить все документы на жиле, что ускорит процесс оформления ипотеки.

5. Оценка недвижимости.

Банку для выдачи кредита необходимо знать стоимость недвижимости, для чего проводится ее предварительная оценка. При этом важно, чтобы стоимость не превышала максимально возможную сумму кредита.

6. Личностное и имущественное страхование.

Срок ипотечного кредита достаточно продолжительный, поэтому все банки стараются предотвратить все возможные риски. С этой целью проводится страхование недвижимости, а также в некоторых случаях осуществляется страхование жизни заемщика и его трудоспособности. Обычно все расходы возлагаются на заемщика, иногда, правда, банки могут включить стоимость страхования в сумму кредита.

7. Рассмотрение недвижимости банком и страховой компанией.

На данном этапе проводится ознакомление со всей документацией со стороны банка и страховой компании. Если их все устроит, можно переходить непосредственно к оформлению самой сделки кредитования.

8. Подписание договора.

Когда успешно пройдены все предыдущие этапы, заемщику предоставляются документы для подписания ипотечного договора, после чего банком готовится нужная сумма денег. Заемщик обязан подробно ознакомиться со всеми условиями оформления кредита при подписании договора, чтобы избежать непредвиденных моментов, связанных с выплатой задолженности.

9. Получение денег.

Выплата денег – завершающий этап ипотечной сделки. Деньги могут быть выплачены двумя способами: их переводят на счет продавца выбранной недвижимости или через депозитную ячейку.

Предварительное ознакомление со всеми этапами получения ипотечного кредита, а также серьезная подготовка к сделке позволят ускорить процесс приобретения недвижимости.

Порядок получения ипотечного кредита