Перейти к содержанию
 

Условия получения ипотечного кредита

14.05.2013

Как получить ипотеку?
Прежде чем перейти к основным условиям предоставления ипотечных кредитов, следует дать точное определение данного понятия: ипотека – это кредит, предоставляемый банком под залог приобретаемого жилья.

Таким образом, ипотечное кредитование предоставляет получателю займа возможность пользоваться недвижимостью в течение всего срока ссуды, не являясь при этом полноправным владельцем жилья. Кроме того, в случае невыполнения условий кредитования банк может забрать недвижимость в счет погашения задолженности.

Большинство российских банковских учреждений предоставляет ипотечные кредиты на следующих условиях:

Возраст. Этот параметр является одним из основополагающих, поскольку ипотека может быть выдана только лицам от 21 до 60 лет. Обратите внимание, что максимальный возраст рассчитывается на момент погашения: к исходному возрасту клиента прибавляется срок предоставления ссуды.

Стаж работы. Стандартное условие предоставления кредита – трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода. Кроме того, банк оценивает общий стаж соискателя, а также частоту перемены рабочих мест и длительность перерывов в работе.

Возможность подтверждения дохода и его размеры. Размер среднемесячного дохода непосредственно влияет на максимальную сумму кредитования, в то время как возможность предоставления справки с места работы или по форме 2НДФЛ позволит максимально снизить процентную ставку.

Наличие первоначального взноса. Ипотечный кредит выдается на часть суммы, необходимой для приобретения недвижимости, а значит, у заемщика в распоряжении должны находиться средства для первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости жилья.

Согласно статье 5 закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предметом кредитования могут быть только недвижимые предметы, перечисленные в 130 статье Гражданского Кодекса, а именно:

Земельные участки
Дома, квартиры, а также их части, состоящие из 1 и более изолированных комнат
Дачные дома, гаражи, хозяйственные постройки
Предприятия, заводы и склады
Морские и воздушные суда

Особенности ипотечного кредитования в банках России
Рассмотрим возможности жилищного кредитования в наиболее популярных банках нашей страны:

ВТБ: максимально гибкие сроки кредитования – от 5 до 50 лет; возможность получения кредита в валюте под меньший процент; рефинансирование кредита, полученного в другом банке на выгодных условиях.

Тинькофф: банк специализируется на выдаче кредитов без подтверждения доходов, благодаря чему ипотечное кредитование доступно максимально широкому кругу граждан. Быстрые сроки одобрения заявок, возможность получения крупных сумм под залог недвижимости (не целевое ипотечное кредитование).

Русский Стандарт: рассмотрение заявок в течение 1 дня; минимальный набор документов для получения ссуды; возраст соискателя – от 25 до 55 лет; дополнительная выдача кредитных карт с минимальной процентной ставкой для получателей ипотечного кредита.

Данные банки пользуются популярностью среди жителей нашей страны, поскольку предоставляют кредиты на приобретение недвижимости на удобных и выгодных условиях: ставки варьируются в диапазоне от 10 до 17 % в зависимости от срока ссуды, при этом для одобрения заявки требуется минимум документов.

На сегодняшний день кредитные продукты банков стали настолько разнообразны, что получить ипотеку и приобрести квартиру возможно при наличии минимума документов, а также при получении «серых» доходов.

Для того чтобы выбрать оптимальный ипотечный кредит, необходимо проанализировать свою платежеспособность и определить, что для вас важнее: низкая ставка или длительный срок кредитования, получение крупной суммы или быстрое одобрение заявки.

Помните, что большинство банков работает по принципу: чем выше платежеспособность, которую вы сможете подтвердить, тем выгоднее ваш будущий кредит.

Екимова Ксения Валерьевна об условиях получения ипотеки